Junges Paar rechnet Nebenkosten beim Immobilienkauf aus

Nebenkosten beim Immobilienkauf: Was kommt dazu?

22. Juni 2026 Lena Fischer Kosten

Welche Nebenkosten kommen auf dich zu? Viele unterschätzen, was beim Immobilienkauf an Kosten anfällt. Neben dem reinen Kaufpreis fallen in Deutschland die Grunderwerbsteuer, Maklerprovision und Notargebühren an. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und liegt meist zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Die Maklerprovision ist oft Verhandlungssache, doch meist teilen sich Käufer und Verkäufer die Kosten. Notare übernehmen die rechtliche Abwicklung – ihre Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Diese Ausgaben können leicht zehn Prozent des Kaufpreises ausmachen. Plane sie von Anfang an fest ein, damit es später keine bösen Überraschungen gibt.

Auch nach dem Kauf entstehen Kosten. Die Grundsteuer ist jedes Jahr zu zahlen. Versicherungen wie Wohngebäude- oder Hausratversicherung schützen dich vor Schäden. Laufende Kosten wie Strom, Wasser, Heizung und Müllabfuhr müssen bezahlt werden. Wenn du eine Wohnung kaufst, kommen Hausgeld und Rücklagen für Reparaturen hinzu. Überlege auch, ob Modernisierungen nötig sind – alte Heizungen oder Fenster können teuer werden. Am besten erstellst du eine Liste aller Kosten, bevor du zusagst. So behältst du den Überblick und kannst besser vergleichen.

Nimm Nebenkosten ernst. Viele Käufer planen zu knapp und geraten später in Schwierigkeiten. Sprich mit deinem Bankberater, um alle Kosten realistisch einzuschätzen. Es hilft, auch Freunde oder Bekannte zu fragen, die schon gekauft haben. Höre auf Erfahrungen, prüfe Angebote kritisch und rechne immer mit einem kleinen Puffer. Denke daran: Ein Kauf ist kein Sprint. Nimm dir Zeit und plane mit klarem Kopf. Ergebnisse können abweichen. Es gibt keine Garantie auf Wertzuwachs. Wichtig ist, dass du dich mit deiner Entscheidung wohlfühlst. So startest du gut vorbereitet in das neue Zuhause.

Mehr dazu